Odeum Gayrimenkul ofisi nerede yer almaktadır?

Odeum Gayrimenkul ofisimiz Bağlarbaşı Mah. Özcan Sok. No: 24/A Maltepe / İstanbul adresindedir. Minibüs Caddesi ve Maltepe Metrosuna sadece yürüme mesafesindedir.

2026 yılı tapu harcı oranı nedir ve nasıl ödenir?

Türkiye genelinde tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden %2 alıcı ve %2 satıcı olmak üzere toplamda %4 olarak tahakkuk eder. Harç ödemeleri anlaşmalı bankalar veya Gelir İdaresi Başkanlığı online portalları üzerinden yapılır.

Rayiç bedel analizi nasıl yapılır?

Odeum Gayrimenkul uzmanları; mülkünüzün metrekaresi, cephesi, bina yaşı, bölgedeki son 6 ayın gerçek işlem emsalleri ve belediye asgari rayiç değerlerini harmanlayarak gerçekçi ve bilimsel bir ekspertiz raporu sunar.

Gayrimenkul proje pazarlama hizmetiniz neleri kapsar?

İnşaat projeleri ve markalı konutlar için yerinde satış ofisi kurulumu, 360° lansman ve dijital pazarlama, şerefiye/dinamik fiyatlandırma stratejileri ile Odeum'un nitelikli yatırımcı ağına doğrudan erişim sağlıyoruz.

Hesaplama Araçları

GVK MÜK. 80 & 81 | Yİ-ÜFE ENDEKSİ

Değer Artış Kazancı Hesaplama

Gayrimenkulün alış ve satış bilgilerini girerek Yİ-ÜFE endekslemesine göre tahmini değer artış kazancını ve vergiye konu olabilecek tutarı hesaplayın.

Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Değer Artış Kazancı Hesaplama

İşlem Bilgilerini Girin

Satın alma ve satış bedellerini resmi tapu tarihleriyle birlikte giriniz.

Satın Alma Tarihi İktisap

Satın Alma Bedeli TL

Satış Tarihi Devir

Satış Bedeli TL

İndirilebilecek Giderler (İsteğe Bağlı) TL

Satıcının üzerinde kalan, mevzuata göre indirilebilen belgeli giderler ile vergi ve harçların toplamı.

⚖️ Varsayım: Hesaplama, bedel ödenerek edinilmiş ve ticari faaliyet kapsamında olmayan gayrimenkul satışı varsayımıyla yapılır.

5 YIL DOLMADI: VERGİYE TABİ İŞLEM

Vergiye Konu Tutar

0 ₺

Vergi Matrahı

Tahmini Gelir Vergisi

0 ₺

Kademeli Vergi

Mülkiyet Süresi Hesaplanıyor...

0 Yıl

Satış Bedeli Beyan edilen devir bedeli

0 ₺

Alış Bedeli (Ham) Tapuda tescil edilen iktisap bedeli

0 ₺

Yİ-ÜFE Endeksleme Oranı Alış / Satış Önceki Ay Endeksleri

%0.00

Endekslenmiş Alış Maliyeti Yİ-ÜFE ile güncellenmiş iktisap bedeli

0 ₺

İndirilebilecek Belgeli Giderler Tapu harçları ve yasal masraflar

0 ₺

Safi Değer Artış Kazancı Satış Bedeli - (Maliyet + Giderler)

0 ₺

Satış Yılı İstisna Tutarı GVK Mükerrer 80. Madde

0 ₺

WhatsApp'tan İletişime Geç

Değer artış kazancı nasıl hesaplanır?

Satış bedelinden, şartları oluşmuşsa Yİ-ÜFE ile endekslenen alış bedeli ve mevzuata göre indirilebilecek belgeli giderler çıkarılır. Bulunan kazançtan satış yılına ait istisna düşülerek vergiye konu olabilecek yaklaşık tutar hesaplanır.

Araç Ankara, Gölbaşı, İncek, Beytepe, Oran ve Ahlatlıbel dâhil Türkiye genelindeki gayrimenkul satışları için ön bilgi sağlar. Edinim şekli, beş yıllık süre, ticari faaliyet ve taşınmaza özel kayıtlar kesin sonucu değiştirebilir.

Önemli bilgilendirme

Bu hesaplama yalnızca ön bilgilendirme amacıyla yaklaşık sonuç vermektedir. Kesin sonuçlar ilgili mevzuat, resmi kayıtlar ve taşınmaza özel koşullara göre değişebilir. Miras veya bağış yoluyla edinim, ticari nitelikte satış, edinim tarihinin tespiti ve indirilebilecek belgeli giderler sonucu değiştirebilir. Kesin değerlendirme için mali müşavir veya ilgili vergi uzmanıyla görüşünüz.