Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Hesaplayıcı
Türkiye genelinde konut, işyeri ve arsa alım-satımlarında tahakkuk eden yasal tapu harçlarını, döner sermaye bedellerini ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi emlak vergisi tutarlarını kolayca hesaplayın.
Gayrimenkul Değerini Belirleyin
Beyan edilecek satış bedeli veya ekspertiz değerini giriniz.
Tahmini Masraf Dökümü
1. Tapu Harcı Oranları
492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca, gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı satış bedeli üzerinden binde 20 (%2) alıcı ve binde 20 (%2) satıcı olmak üzere toplamda %4 olarak tahakkuk ettirilir.
2. 5 Yıl Kuralı & Değer Artışı
Gelir Vergisi Kanunu'nun Mükerrer 80. maddesine göre, gayrimenkul iktisap (satın alma) tarihinden itibaren 5 tam yıl dolmadan elden çıkarılırsa elde edilen kazanç "Değer Artış Kazancı" olarak vergilendirilir. 5 yıldan sonra ise tamamen muaftır.
3. İstanbul Emlak Vergisi Oranları
Büyükşehir belediye sınırları içerisinde emlak vergisi kanun gereği normal oranların %100 zamlı haliyle uygulanır. Konutlarda binde 2, işyerlerinde binde 4, arsalarda ise binde 6 oranında yıllık vergi belediyeye ödenir.
