Kiralık konut piyasasında ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiler, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde katı kurallara bağlanmıştır. 2026 yılında devreye alınan e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlama sistemi ile kayıt dışılık minimize edilirken, uyuşmazlıklarda arabuluculuk şartı devam etmektedir.
1. 2026 Yılında Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Geçici %25 kira artış sınırının sona ermesiyle birlikte, konut kiralarında yasal azami artış tavanı yeniden TÜİK tarafından açıklanan 12 Aylık TÜFE Ortalaması olarak uygulanmaktadır. Ev sahibi bu tavan oranın üzerinde tek taraflı zam talep edemez.
2. Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesinin 3 Altın Kuralı
Yargıtay içtihatlarına göre, tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli sayılabilmesi için şu şartlar zorunludur:
- Yazılı Olması: Sözlü taahhüt hukuken geçersizdir.
- Kira Sözleşmesinden Sonra İmzalanması: Kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşme öncesinde imzalanan taahhütnameler "baskı altında alındığı" gerekçesiyle mahkemelerce iptal edilmektedir. En az 15-20 gün sonra imzalanmalıdır.
- Tahliye Tarihinin Belirli Olması: Açık, net bir gün/ay/yıl belirtilmelidir.
3. Depozito Kuralları: Maksimum Kaç Ay Alınabilir?
TBK Madde 342 uyarınca konut kiralarında depozito (güvence bedeli) en fazla 3 aylık kira bedeli tutarında olabilir. Depozitonun vadeli bir banka hesabında bloke edilmesi yasal kuraldır. Kiracı evi sözleşmeye uygun teslim ettiğinde depozito eksiksiz iade edilmelidir.
4. e-Devlet Kira Sözleşmesi Sistemi Neler Getirdi?
Hazine ve Maliye Bakanlığı koordinasyonunda hayata geçen sistem sayesinde ev sahipleri ve kiracılar sözleşmelerini e-Devlet kapısı üzerinden dijital ortamda imzalayabilmektedir. Bu sistem sözleşme tarihlerini kesinleştirerek sahte tahliye taahhüdü iddialarının önüne geçmektedir.
